Manager immobilier

Secteurs d'activités :

Le secteur de l'immobilier compte plusieurs activités :

• Architecture, urbanisme et aménagement
• Ingénierie et prestations techniques
• Investissement et financement de l'immobilier
• Expertise et conseil
• Promotion immobilière
• Commercialisation
• Gestion de l'immobilier

Type d'emplois accessibles :

Les métiers visés comprennent :

• les métiers de l'aménagement foncier (aménageur lotisseur, prospecteur et développeur foncier), consistant à identifier, acquérir, découper et viabiliser des emprises de terrain en vue de l'édification de bâtiments à destination d'habitation par des ménages ou d'utilisation par des entreprises
• les métiers de la promotion immobilière

1. responsable de programmes, consistant à étudier la faisabilité et l'opportunité de la construction d'un bâtiment sur un terrain, puis à rechercher des financements et à vendre les immeubles en lots ou en entier, à des particuliers ou à des sociétés.
2. commercialisateur de produits neufs,intégré à une enseigne de promotion ou indépendante, consistant à vendre ou louer des biens neufs.

• les métiers de la vente de biens

1. l'agent immobilier, qu'il soit dirigeant salarié ou non salarié d'une structure, négociateur salarié ou agent commercial indépendant, est le spécialiste de la cession et de la location des logements mais aussi des locaux commerciaux et professionnels.
2. le négociateur dans le neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement),est chargé d'accompagner de futurs acheteurs dans leur projet d'achat d'un bien dans un programme neuf ou en cours de construction.
3. le conseil en immobilier d'entreprise est son homologue pour les locaux tertiaires ou industriels

• Les métiers de la gestion de biens

1. le gestionnaire locatif exploite pour le compte de propriétaires investisseurs des logements en lui assurant un rendement du meilleur niveau.
2. le gestionnaire de copropriétéa la responsabilité de la gestion des parties communes d'un immeuble. Il conseille les copropriétaires, prépare leurs délibérations et pilote le fonctionnement juridique et financier de l'immeuble.
3. l'activité comparable pour les actifs d'entreprise comprend plusieurs fonctions :
4. l'investment manager, qui gère les investissements et procède à l'arbitrage d'actifs,
5. l'asset manager, qui gère des actifs pour le compte d'un propriétaire,
6. le property manager, qui assure la gestion locative et technique des actifs,
7. le facility manager, qui gère les services aux utilisateurs.

• Le métier de l'expertise immobilière : l'expert immobilier a pour mission de déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier d'habitation, d'entreprise, commercial, agricole, forestier ou d'un bien de nature commerciale, tels que fonds de commerce, droits de bail, etc.

Les organismes HLMont aujourd'hui les mêmes activités que leurs homologues du secteur privé :

ils sont aussi des promoteurs : leur production, réalisée grâce à des circuits de financement spécifiques en liaison avec l'État et les collectivités locales, est dédiée à des occupants sociaux.
quant à l'activité de gestion, si elle n'a pas d'objectif directement lucratif, par définition d'un service public, elle a le même impératif de dégager des excédents réinvestis dans l'entretien du patrimoine et dans son renouvellement par la construction.

La certification peut orienter également vers des métiers corollaires, tels que celui de diagnostiqueur immobilier ou de home stager.

Elle ouvre aussi à des carrières dans les grands domaines du patrimoine que sont la banque et l'assurance, qui recherchent des spécialistes des actifs immobiliers,capables de maîtriser le risque attaché au financement ou à la couverture de ces biens spécifiques.

Enfin, les compétences acquises permettent également la création d'entreprises immobilièresdans l'ensemble de ces métiers, mais aussi la création de start-up, qui inventent de nouveaux métiers immobiliers fondés sur le recours au numérique. Beaucoup de ces activités s'appuient sur le traitement intelligent des données pour faire apparaître des services innovants, tant dans la recherche de biens et la transaction que dans les services associés et la gestion.

La certification "Manager en immobilier" prépare les managers de l'ensemble des métiers précisés ci-dessus.

Dans les activités de services à l'immobilier, le premier niveau est celui de directeur de service : les directeurs des ventes et les directeurs de location, les négociateurs seniors, les directeurs ou principaux de gestion locative ou encore de gérance, les directeurs ou principaux de copropriété, les gestionnaires seniors de gestion locative ou de copropriété, sont les noms des fonctions en agences immobilières ou en cabinets d'administration de biens. En immobilier d'entreprise, se retrouvent les appellations de directeur de service Property, Asset, Facility ou Investment Management.

L'évolution naturelle se fait ensuite vers la fonction de directeur de cabinet ou d'agence en immobilier résidentiel et de directeur de pôle (de services) en immobilier tertiaire.

Dans le secteur de la production de biens, l'évolution se fait également vers des fonctions d'encadrement

Le développeur foncier évolue vers la fonction de directeur de développement.
Le responsable de programmes immobiliers évolue vers la fonction de directeur de programme.
On retrouve également dans ce secteur le métier de négociateur et de directeur des ventes.