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DES RESSOURCES ET DES OUTILS AU SERVICE DES ACTEURS ET DES PROFESSIONNELS. |
L'investisseur et son patrimoine immobilierDate de mise à jour : 07/07/2020
| Identifiant OffreInfo : 15_539723 |
Carif-Oref Occitanie |
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Maîtriser les différents types d'investissements locatifs immobiliers
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Identifier parfaitement les incidences fiscales liées à l'acquisition d'un
bien
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Savoir se livrer à une analyse patrimoniale et à une recommandation d'investissement
Programme sur 2 jours.
1ère journée :
Introduction : Caractéristiques du patrimoine des
français
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Composition du patrimoine des
français
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Stratégie Patrimoniale :
Définition et fonction
1 :
Connaître l'environnement du marché immobilier français
2 :
Appréhender les composantes de la situation du client
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Le M2O du client (Objectifs,
Motivation et Moyens)
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Préconiser un investissement
immobilier (neuf ou ancien, nu ou meublé, avec ou sans dispositif fiscal)
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Notion de rentabilité,
rendement et TRI (Taux de Retour sur Investissement) ou ROI
3 :
Maîtriser l'ensemble des dispositifs fiscaux liés à l'investissement immobilier
2ème journée :
4 : Savoir
déclarer son patrimoine immobilier et ses revenus locatifs (foncier et/ou BIC)
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Rappel des modalités
d'imposition des revenus « Logement Nu » – Revenus Fonciers
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Rappel des modalités
d'imposition des revenus « Logement Meublé » – Revenus BIC
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Imposition des revenus «
Logements détenus par l'intermédiaire d'une SCI »
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IFI – Impôt sur la fortune
immobilière
5 : Créer,
gérer et transmettre un patrimoine immobilier à travers une société
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Recourir à une SCI, SARL de
famille ou SAS (SASU) dans le cadre d'une stratégie patrimoniale
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Création et fonctionnement de
la SCI (Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs, Apports, Comptes courants,
Amortissements…)
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Optimisation successorale :
Investir avec ses enfants – Transmettre et garder le pouvoir –
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Protéger le conjoint ou
concubin – Démembrer la SCI
Non certificiante
Sans niveau spécifique
Conventionnement : Non
Autre
Niveau d'entrée : Sans niveau spécifique
Une connaissance "à minima" de l'environnement de l'immobilier (neuf et ancien).