À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :
- Définir le cadre juridique de l'état des lieux
- Gérer les aspects techniques de l'état des lieux, Les notions d'usure normale (vétusté) et de dégradation, La nomenclature technique des différents supports et revêtements, Les particularités à prendre en compte en matière de location meublée, Les coefficients de vétusté relatifs aux différents équipements du second œuvre, Les relevés des compteurs et les différents systèmes de chauffage
- Gérer les problèmes et les conflits, La prévention : la réalisation d'un pré-état des lieux de sortie, Les travaux de remise en état et les conventions de compensation, La restitution du dépôt de garantie, La gestion des conflits (la défaillance du locataire, le refus de signature), Les conditions de l'indemnisation du bailleur
- Appliquer des situations pratiques (avec les apprenants) , Jeux de rôle sur les états des lieux d'entrée et de sortie, Résolutions de problèmes rédactionnels à l'état des lieux l'entrée,Résolutions de situations pré-conflictuelles à l'état des lieux de sortie
Formation accessible en présentiel sur Albi,Auch,Cahors,Carcassonne,Foix,Mende,Montauban,Montpellier,Nimes,Perpignan,Rodez,Tarbes,Toulouse
AVANT LA FORMATIONEntretien téléphonique avec le formateur pour personnaliser votre formation. Le programme peut être modifié gratuitement selon vos attentes.
JOUR 1Aspects Juridiques de l'État des Lieux
- Références juridiques, jurisprudence, et impacts de la loi ALUR
- Obligations du bailleur et du locataire
- Définition de l'état des lieux et obligation légale de bail
- Formalisme, mentions obligatoires, et caractère contradictoire
- Recours à l'huissier et réparations locatives
- Frais d'établissement et dépôt de garantie
Rédaction d'un Constat d'État des Lieux
- Procédure générale de rédaction
- Progression dans le logement
- Vocabulaire technique
- Qualification et ampleur des désordres
- Méthodologie rédactionnelle pratique
- Préparation des documents rédactionnels
- Utilisation d'une grille-outil et de photos
- Anticipation de l'état des lieux d'entrée pour la sortie
- Rapprochement des états des lieux d'entrée et de sortie
- Documents à annexer
- Avenants en cas de modification ou transformation en cours de bail
Démarche Professionnelle avec le Client
- Enjeux économiques de la relocation
- Conseils d'utilisation et d'entretien du logement
- Instaurer une relation de confiance avec le futur locataire
JOUR 2
Importance de la Visite Conseil
- Conseiller et orienter
- Anticiper les dépenses du futur état des lieux
- Entretenir une relation de confiance avec le locataire
- Éviter un départ conflictuel et un impayé de loyer
État des Lieux de Sortie et Chiffrage
- Fondement juridique du chiffrage
- Constat des désordres par pièc
Attestation
Non certificiante
Sans niveau spécifique
