À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :
- Maîtriser les différents dispositifs de défiscalisation en immobilier neuf hors Pinel.
- Être capable de conseiller efficacement les clients sur le choix du dispositif le plus adapté.
- Savoir calculer le rendement et l'impact fiscal des investissements en fonction des différents dispositifs.
Formation accessible en présentiel sur Albi, Auch, Cahors, Carcassonne, Foix, Mende, Montauban, Montpellier, Nîmes, Perpignan, Rodez, Tarbes et Toulouse.
AVANT LA FORMATION
- Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
- Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.
Jour 1 : Panorama des Dispositifs de Défiscalisation
Matin : Introduction aux Dispositifs de Défiscalisation en Immobilier Neuf
- Aperçu du paysage de la défiscalisation après le dispositif Pinel
- Contexte législatif et évolution des dispositifs
- Présentation générale des alternatives au Pinel
- Détail des dispositifs existants
- Dispositif Censi-Bouvard pour les résidences de services
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur Meublé Professionnel)
- Dispositif Malraux pour la rénovation de biens dans secteurs sauvegardés
- Autres dispositifs spécifiques (Monuments Historiques, Nue-propriété, etc.)
Après-midi : Comprendre et Proposer les Dispositifs
- Analyse détaillée des conditions d'éligibilité et des avantages fiscaux
- Études de cas pour chaque dispositif
- Critères de sélection d'un dispositif en fonction du profil de l'investisseur
- Techniques de vente et de conseil en défiscalisation immobilière
- Communication efficace des avantages et contraintes
- Gestion des objections et renforcement de la proposition de valeur
Jour 2 : Calcul du Rendement et Gestion Fiscale
Matin : Calcul du Rendement et Impact Fiscal
- Atelier pratique : calcul du rendement d'un investissement immobilier neuf
- Méthodes de calcul du rendement locatif net et brut
- Estimation de l'impact fiscal des différents dispositifs
- Simulation d'impôt lié aux dispositifs de défiscalisation
- Utilisation de logiciels et outils de simulation fiscale
- Impact sur l'IR (Impôt sur le Revenu) et l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
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Attestation
Non certificiante
Sans niveau spécifique
