À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :
- Maîtriser le processus de vente en viager
- Maîtriser les aspects juridiques et fiscaux relatifs à la vente en viager
- Identifier les situations sujettes à une mise en vente en viager
- Assurer l'accompagnement des différents acteurs pour mener l'opération à son terme
Formation accessible en présentiel sur Albi, Auch, Cahors, Carcassonne, Foix, Mende, Montauban, Montpellier, Nîmes, Perpignan, Rodez, Tarbes et Toulouse.
AVANT LA FORMATION
- Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
- Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.
Jour 1
Matin
L'analyse du marché et l'augmentation des ventes en rente viagère
- La baisse des retraites comme conjoncture socio-économique favorable pour l'acheteur
- L'absence de recours à l'emprunt pour l'acquéreur qui souhaite se constituer un capital immobilier
- Les avantages pour l'agent immobilier
- Se familiariser avec les nouveaux types de viager (viager semi-occupé, viager sans rente, vente à terme)
Maîtriser les aspects juridiques relatifs à la vente en viager
- Les leviers de validité du contrat (capacité, consentement, objet, cause)
- L'exécution du contrat et ses garanties
- Les origines de la caducité et de l'annulation d'un contrat
Après-midi
Le calcul du montant de la rente
- Estimer son bien : la distinction entre valeur foncière et valeur locative
- Le calcul de la rente : spécificités
- Les droits du crédirentier
- Cas de réversibilité de la rente
- Revaloriser la rente en cours de contrat
- Modalités de paiement
Analyser les garanties pour le vendeur
- Solidarité entre les acquéreurs
- Le cautionnement solidaire
- Le privilège du vendeur d'immeuble
- La clause résolutoire
- L'assurance contre l'incendie
Jour 2
Matin
Maîtriser les aspects fiscaux relatifs à la vente en viager
- Les atouts pour le crédirentier
- Les spécificités pour le débirentier (droits d'enregistrement)
- Charges d'entretien et impôts locaux
- Fiscalité relative aux droits de succession dans le cas d'une vente en viager
Après-midi
Maîtriser la rédaction du mandat et du compromis de vente
Attestation
Non certificiante
Sans niveau spécifique
