Immobilier : Gérer une location meublée et non meublée

Objectifs

• Accueillir professionnellement chaque client.
• Établir rapidement une relation de confiance.
• Utiliser des techniques d'accueil efficaces.
• Poser des questions pertinentes lors de la découverte client.
• Cerner les besoins des clients grâce à un questionnement adapté.
• Définir des objectifs clairs lors du conseil.
• Respecter les étapes d'un conseil immobilier efficace.
• Mettre en place une stratégie de vente adaptée.
• Assurer un suivi personnalisé tout au long du processus.
• Fidéliser les clients et encourager la recommandation.
• Vérifier la conformité du bien avant sa mise en location.
• Rédiger un contrat clair et adapté au type de location.
• Gérer efficacement les loyers, charges et obligations fiscales.
• Expliquer les droits et devoirs du bailleur et du locataire.
• Encadrer la fin de bail et résoudre les litiges.

Programme de la formation

Module 1 : Préparer un Bien Meublé pour la Location
Identifier les équipements obligatoires dans une location meublée (inventaire mobilier et électroménager).
Réaliser les diagnostics techniques spécifiques (DPE, électricité, gaz, etc.).
Préparer un état des lieux complet avec un inventaire détaillé des meubles.
Module 2 : Rédiger un Bail pour une Location Meublée
Durée spécifique des baux meublés (1 an ou 9 mois pour étudiants).
Clauses obligatoires et options recommandées.
Annexes obligatoires : inventaire mobilier, diagnostics techniques.
Module 3 : Gérer les Loyers et Charges en Meublé
Fixer le loyer d'une location meublée : règles et spécificités locales.
Gérer les charges forfaitaires ou réelles pour les biens meublés.
Préparer les déclarations fiscales : régime micro-BIC ou réel simplifié.
Module 4 : Encadrer les Relations Bailleurs-Locataires en Meublé
Anticiper les litiges fréquents liés aux équipements ou à l'usure des meubles.
Informer sur les obligations d'entretien pour le locataire et le bailleur.
Proposer des solutions en cas de conflits liés à l'usage du mobilier.
Module 5 : Résilier un Bail Meublé et Gérer la Fin de Location
Procédure de résiliation dans une location meublée (préavis de 1 mois).
Gestion du dépôt de garantie et des éventuelles dégradations du mobilier.
Préparer une nouvelle mise en location rapide après restitution du bien
Module 6 : Préparer un Bien Non Meublé pour la Location
Conformité technique : diagnostics obligatoires pour une location vide.
Évaluer les attentes des locataires de biens non meublés (long terme).
Stratégies pour valoriser un bien non meublé sur le marché locatif.
Module 7 : Rédiger un Bail pour une Location Non Meublée
Durée légale du bail (3 ans pour particuliers, 6 ans pour professionnels).
Obligations contractuelles spécifiques aux locations vides.
Annexes indispensables : état des lieux, diagnostics techniques.
Module 8 : Gérer les Loyers et Charges en Non Meublé
Fixation et révision des loyers dans le cadre des locations vides.
Règlement et régularisation des charges locatives réelles.
Obligations fiscales spécifiques aux revenus fonciers (régime réel ou micro-foncier).
Module 9 : Encadrer les Relations Bailleurs-Locataires en Non Meublé
Préciser les obligations d'entretien et de réparation (locatives et structurelles).
Conseils pour maintenir une relation à long terme avec le locataire.
Médiation en cas de conflits liés à l'entretien ou à l'usage du bien.
Module 10 : Résilier un Bail Non Meublé et Gérer les Litiges
Procédure de résiliation : respect du préavis de 3 mois et motifs légaux.
Gestion du dépôt de garantie en fin de bail : préconisations et contentieux.
Solutions en cas d'impayés ou de refus de restitution des lieux.

Validation et sanction

-

Type de formation

Non certifiante

Sortie

Information non communiquée