Maitriser la location meublée (distance et présentiel)

Objectifs

À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :

• Maîtriser l'ensemble de la fiscalité applicable à l'activité de Location Meublée Professionnelle et Non-Professionnelle (LMP/LMNP).
• Identifier les avantages et les inconvénients de cet investissement locatif.
• Utiliser au mieux l'investissement locatif dans la gestion de patrimoine.

Programme de la formation

Formation accessible en présentiel sur Albi, Auch, Cahors, Carcassonne, Foix, Mende, Montauban, Montpellier, Nîmes, Perpignan, Rodez, Tarbes et Toulouse.

AVANT LA FORMATION

• Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
• Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.

JOUR 1

Matin

Introduction sur la définition de location meublée et la location nue

• Définition juridique de la location meublée issue de la loi ALUR.

Les notions de Location Meublée Professionnelle (LMP) et Non-Professionnelle (LMNP)

• Les logements concernés.
• Les conditions d'accès au statut de LMP, à contrario au LMNP.

Après-midi

Les conséquences en matière d'impôt sur le revenu : BIC professionnels ou non

• L'appréciation du caractère professionnel de l'activité.
• Les spécificités de la détermination des résultats imposables.
• Le traitement des déficits.
• La réduction d'impôt temporaire accordée aux loueurs non-professionnels.
• Remplir les obligations déclaratives.

Le régime des plus-values de cession

• Rappel sur la plus-value des particuliers.
• Les points particuliers liés aux amortissements.

JOUR 2

Matin

La TVA et les droits d'enregistrement

• La détermination du régime applicable à l'acquisition d'immeubles neufs, anciens et rénovés.
• Les conditions d'exonération et d'assujettissement à la TVA des loyers.
• Remplir ses obligations déclaratives.

Les impôts locaux

• La situation du LMP/LMNP au regard de la taxe Contribution Économique Territoriale (CET).
• La situation du LMP/LMNP au regard de la taxe d'habitation.

Après-midi

L'immeuble : un bien professionnel exonéré d'ISF

• Les conditions de l'exonération.
• Quelles modalités ?

LMP/LMNP et optimisation fiscale&

Validation et sanction

Attestation

Type de formation

Non certifiante

Sortie

Sans niveau spécifique