Marchand de biens

Objectifs

·         

• Identifier l'ensemble des règles économiques et juridiques d'installation et de développement d'une activité de marchand de biens.
• Acquérir et développer une capacité d'analyse rapide et synthétique des différentes options de revente, division et rénovation.
• Maîtriser les dispositions essentielles d'urbanisme, de copropriété, d'achat/revente, des droits des locataires, intervenant dans l'acquisition et la gestion de son stock.
• Savoir intégrer dans sa pratique opérationnelle de marchand de biens, une connaissance affirmée des dispositions fiscales en vigueur.

Programme de la formation

1ère journée :   (7 heures)
L‘ accès à la profession et le cadre juridique de son exercice

ð  Domaines d'activité du marchand de biens (Immeubles, fonds de commerce,
parts sociales)

ð  Lien avec les autres professions de l‘immobilier

ð  Environnement déontologique du marchand de biens (profession non
réglementée)

ð  Les conditions d'installation du marchand de biens (structure et biens de
l'activité)

ð  La responsabilité civile du MDB

ð  Obligations liées au statut de commerçant (comptables, fiscales, sociales,
déclaratives)

ð  Les différentes assurances liées à l'exercice de la profession (simple revente
ou rénovation)

ð  Contrôle d'acquisition des compétences : Jeux de rôles, QCM,  mises en situation, cas pratiques

2ème journée :   (7 heures) 
L'acquisition et la gestion de son stock

ð 
Stock : constitution et rotation (nature juridique. Analyse du
co-contractant – La capacité d'engagement du vendeur - Rotation du stock -
Evaluation des biens)

ð  Le contexte de la saisie immobilière et les acquisitions aux enchères

ð 
Les obligations par opération de rénovation

ð  Le droit de l'urbanisme et le marchand de bien

ð 
L'imposition liée à la propriété
(stock) du bien

ð  Inventaire des droits des locataires

ð  Inventaire des droits des copropriétaires

ð 
Obligations liées à la revente d'un bien

ð  Contrôle d'acquisition des compétences : Jeux de rôles, QCM,  mises en situation, cas pratiques

Validation et sanction

Une attestion de suivi sera délivrée à l'issue de la séquence de formation

Type de formation

Non certifiante

Sortie

Sans niveau spécifique