Les bases d'une opération immobilière dans l'économie sociale et solidaire (ESS)

Objectifs

A l'issue de la formation, les participants seront capables de :

-   manipuler des outils et méthodes pour passer de l'idée, des enjeux et des usages à la modélisation et la structuration

-   identifier et manipuler les variables de faisabilité d'une opération (emprunt, subvention, investisseurs…) et construire un bilan d'opération simplifié

-   se poser les bonnes questions avant d'acheter, discuter et argumenter avec un vendeur, un notaire, un comptable, un banquier...


 

Programme de la formation

Jour 1 : Passer des valeurs au montage, outils et méthodes

Démarrage à 9h30

Introduction générale, présentation des objectifs de la séance, tour de table de présentation et recueil des attentes spécifiques

Préambule: définitions, types d'opérations immobilières, démembrement…

• Exemple: Villages Vivants

L'effectuation en immobilier

Les 3 types de valeur

• Exemple: Usine Vivante

Distinguer et maîtriser les risques

• Exemple: La Chaufferie

Phasage et compétences

• Exemple: Auberge de Boffres

PAUSE DEJEUNER
Atelier: Acheter ou louer

Les baux et la structuration juridique

• Exemple: Foncière Antidote

La méthode des 5 questions

• Exemple: La Déviation


• Exemple: L'Avant Poste

Débriefing de la journée. Évaluation de la formation et du formateur.
Fin de la journée : 18h

Jour 2 : Modèle économique et outils financiers d'une opération immobilière

Démarrage à 9h
Introduction générale, présentation des objectifs de la séance, recueil des attentes spécifiques

Comprendre les spécificités du modèle économique d'une opération immobilière :

• - Le poids de l'actif et donc des amortissements


• - Une approche cash flow vs une approche compte de résultat


• - L'immobilier, une valeur refuge, considérée peu risquée


• - Les logiques patrimoniales et revente


• - Le loyer


• - Les logiques de revalorisation : valeur vénale

Pourquoi et comment séparer l'immobilier et l'exploitation ?

• - Penser sa gouvernance


• - Réussir sa levée de fonds


• - Gérer les risques

Comprendre les éléments économiques d'une opération immobilière :

• - Le plan de financement


• - Cash flow / compte de résultat


• - Les charges : amortissement, charges financières, charges de gestion, etc.


• - A quoi sert le loyer ?


• - Focus SCI : taxe foncière, TVA, IS, CRL, Indice loyer, etc.

PAUSE DEJEUNER

Étude d'un cas pratique : présentation d'un outil de modélisation de bilan d'opération
Étude d'un cas pratique : monter un bilan d'opération
Mise en commun :

• - Analyse des produits et des charges


• - Compréhension et calcul du loyer


• - Montage du plan de financement : impact des différents financements sur le compte d'exploitation, identification des outils et sources de financements.

Débriefing de la journée. Évaluation de la formation et du formateur.

Fin : 18h

Validation et sanction

Attestation de formation

Type de formation

Non certifiante

Sortie

Sans niveau spécifique