Avis de valeur (Méthodes et rédaction)

Objectifs

• Intégrer la notion d'avis de valeur dans sa pratique opérationnelle
• Connaître et retenir les méthodes et facteurs d'analyse adaptés, selon les typologies de biens
• S'approprier les méthodes de pondérations
• Savoir rédiger un avis de valeur

Programme de la formation

PROGRAMME DETAILLE

I – Avis de valeur et Expertise en évaluation :

Différences et points communs

Responsabilité du praticien

II – Les méthodes d'évaluation traditionnelles et couramment utilisées : analyse et critiques

Trois à quatre méthodes consensuelles ?

La notion de mètre carré est-elle pertinente ? Situation, superficie, consistance.

III – L'analyse des différents facteurs d'évaluation

Physiques, juridiques, économiques

Comment se situe le bien dans son marché ? Concurrence ?

IV – Intégrer et présenter ses choix de pondération (vétusté, flux futurs négatifs, pathologie évolutive, rénovation énergétique)

Flux futurs négatifs : Les charges à court terme, moyen et long terme (charges fixes)

Le mesurage, la possibilité de faire une division parcellaire,

l'octroi d'une servitude, les grilles de vétusté, coûts de remise en état.

V – Proposition de modèles de rédaction d'un avis de valeur

Validation et sanction

Attestation

Type de formation

Non certifiante

Sortie

Sans niveau spécifique