Immobilier : Estimation immobilière

Objectifs

· Comprendre les fondamentaux de l'estimation immobilière.
· Identifier les rôles et enjeux de l'évaluation dans le secteur immobilier.
· Maîtriser les principales méthodes d'estimation immobilière.
· Approfondir les compétences dans la méthode par comparaison.
· Utiliser les outils et moyens techniques pour affiner les estimations.
· Calculer et expliquer la valeur vénale d'un bien immobilier.
· Appliquer des conseils pratiques pour réaliser des estimations fiables.
· Savoir présenter et justifier les résultats d'une estimation auprès de clients.
· Gérer les contraintes liées aux situations atypiques ou aux données insuffisantes.
· Mettre en pratique les compétences acquises à travers des cas concrets.

Programme de la formation

Module 1 : Introduction à l'Estimation Immobilière
Objectifs : Comprendre les fondamentaux et le rôle de l'estimation immobilière.
Définition de l'estimation immobilière.
Importance dans le secteur immobilier.
Acteurs impliqués (particuliers, professionnels, institutions).
Cadre juridique et réglementaire de l'estimation immobilière.
Module 2 : Les Méthodes d'Estimation
Objectifs : Explorer les différentes approches pour évaluer un bien immobilier.
Présentation des méthodes principales :
Méthode par comparaison.
Méthode par capitalisation des revenus.
Méthode par coût de remplacement.
Avantages, limites et application de chaque méthode.
Choix de la méthode adaptée selon le contexte.
Module 3 : Approfondissement de la Méthode par Comparaison
Objectifs : Maîtriser la méthode la plus couramment utilisée en estimation.
Étapes de la méthode par comparaison :
Collecte des données sur les biens similaires.
Critères de comparaison : localisation, surface, état du bien, équipements, etc.
Ajustements en fonction des différences entre les biens.
Études de cas pour pratiquer la méthode.
Module 4 : Outils et Moyens pour Estimer un Bien
Objectifs : Utiliser des ressources modernes pour une estimation précise.
Présentation des outils logiciels dédiés.
Utilisation des bases de données immobilières.
Analyse des indices immobiliers (prix, évolution du marché).
Exploitation des données géographiques et cartographiques.
Module 5 : La Valeur Vénale d'un Bien
Objectifs : Déterminer et expliquer la valeur vénale dans une estimation.
Définition de la valeur vénale.
Différences avec d'autres valeurs (locative, d'usage).
Facteurs influençant la valeur vénale :
Contexte économique.
Situation géographique.
État du marché immobilier local.
Application à des cas pratiques.
Module 6 : Conseils Pratiques pour Réaliser une Estimation Fiable
Objectifs : Éviter les erreurs courantes et présenter efficacement une estimation.
Bonnes pratiques pour collecter et analyser les données.
Gestion des contraintes :
Biens atypiques.
Marchés volatils.
Données insuffisantes.
Communication des résultats :
Présentation pédagogique et claire pour le client.
Justification des choix méthodologiques.
Module 7 : Mise en Pratique et Études de Cas
Objectifs : Appliquer les compétences acquises sur des situations réelles.
Études de cas :
Biens résidentiels.
Biens commerciaux.
Cas complexes ou atypiques.
Simulation d'une estimation complète en groupe.
Analyse critique des résultats et échanges entre participants.

Validation et sanction

-

Type de formation

Non certifiante

Sortie

Information non communiquée